Новые требования для застройщиков и новые меры защиты дольщиков

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ вступит в силу с 1 января 2017 года за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки введения в действие.

Законом установлены дополнительные требования к застройщикам, которые имеют право привлекать средства граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков (он будет привязан к максимальной площади объектов долевого строительства). При несоответствии размера уставного капитала установленным требованиям застройщик может заключить с одним или несколькими юрлицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность поручителя по обязательствам застройщика по договорам участия в долевом строительстве.

Среди других требований к застройщику в законе названы следующие:
– в отношении застройщика не должны проводиться процедуры ликвидации юридического лица — застройщика;
– отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
– отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;
– ряд иных требований.

Предусмотрены меры по повышению информационной открытости застройщиков. Так, на застройщиков возложена обязанность создания и ведения в сети «Интернет» сайта, на котором раскрывается информация в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства. На сайте в том числе должны ежемесячно размещаться фотографии строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). На застройщика возлагается ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию.

Законом предусмотрено создание единого реестра застройщиков, ведение которого будет осуществляться федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Состав сведений реестра и порядок его ведения будут установлены также Правительством РФ. Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, будут открытыми, общедоступными. Ознакомиться с ними (за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством) можно будет в сети «Интернет».

Предусмотрена также возможность открытия счетов эскроу в качестве варианта расчетов между сторонами договора участия в долевом строительстве.

На Правительство РФ возложена обязанность издавать правила, обязательные для сторон договора участия в долевом строительстве при его заключении и исполнении, на данный момент это право Правительства РФ.

Уточнен порядок определения цены договора. Установлено, что уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после его государственной регистрации.

Предусматривается, что в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Расширены полномочия контролирующих органов, вводится обязательный аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщика.

В качестве дополнительной меры защиты интересов дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками, в отношении которых арбитражным судом введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве, предусматривается возможность создания по решению Правительства РФ фонда, средства которого формируются за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Законом уточнены также требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ НАС ОЖИДАЮТ В 2017 ГОДУ?

Изменения ГИБДД

Особого внимания заслуживают новые законы с 1 января 2017 года ГИБДД, которые коснутся удорожания обязательного страхового полиса ОСАГО (его цена будет зависеть от числа нарушений, и если последних будет очень много, то она увеличится примерно в три раза). Более того, изменится в большую сторону стоимость пошлины за выдачу автомобильных прав, зато отменят имущественный налог на наличие транспортных средств для предприятий.

Нельзя не уделить внимания тому факту, что планируется законопроект, предполагающий отмену на перевозку детей автобусами, возраст которых будет превышать десять лет, потому что только так можно будет обеспечить их безопасность. Инвалиды же в свою очередь могут рассчитывать на бесплатную выдачу автомобилей (когда-то такая система действовала на территории стран, но в 2004 году ее отменили), и помимо этого. Им будут на льготных условиях предоставляться комплекты для переоборудования транспортных средств под собственные физические возможности. Машино место, кстати, сегодня признаком официальным объектом недвижимости, поэтому за него придется платить соответствующие налоги.

ЧЕГО ЕЩЕ МОЖНО ОЖИДАТЬ В 2017 ГОДУ?

Власти принимают постановление, касающееся регулирования коллекторской деятельности, и теперь коллектор не может наносить должнику психический или физический вред, портить его имущество или применять силу (хотя при этом никто не освобождает должников от ответственности, так что расслабляться не стоит). Также планируется изменение УСН, по которой теперь сможет работать больше российских граждан, что будет стимулировать развитие экономики и предпринимательства.

Существуют новые законы с 1 января 2017 года для мигрантов, согласно которым для последних будет введена дополнительная пошлина (за предоставление иностранным гражданам сертификатов, удостоверяющих тот факт, что они обладают русским языком). Размер пошлины будут составлять 600-1000 рублей, при этом не стоит игнорировать тот факт, что для ведения официальной трудовой деятельности без освоения языка обойтись просто не получится. Нельзя не сказать еще и об «налоге на Google», который предусматривает то, что иностранные ИТ-компании за продажу россиянам книг, программа, музыки или каких-либо приложений платить НДС в размере 18%.

Подводя итоги необходимо сказать о том, что до 2019 года, власти планируют перевести россиян с обычных паспортов на электронные, которые будут содержать на себе всю необходимую информацию, так что обращать внимание необходимо не только на новые законы, а еще и на те, которые уже действуют.

Продлена приватизация до 1 марта 2017 года!

Президент Путин подписал закон, который предусматривает продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года, сообщается на сайте Кремля.

Законом предусматривается продление до 1 марта 2017 года срока бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма.

«На сегодня 20% подлежащих приватизации квартир не оформлены гражданами в собственность, в том числе по объективным причинам. Объем обращений, в том числе в адрес депутатов, показывает, что запрос на продление пока еще продолжает оставаться достаточно высоким. Решение по продлению приватизации еще на один год позволит гражданам завершить все процедуры», — пояснил накануне министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Напомним, что ранее рассматривались варианты продления приватизации лишь для отдельных категорий граждан, в том числе жителей Севастополя и Крыма. Но многие эксперты и законодатели такой «избирательный» подход не поддержали: это ущемляет права других граждан, считают они.

По действующему законодательству срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2016 года. И до этого времени, к примеру, получить квартиры в собственность могут не успеть жители аварийных и ветхих домов, которые сейчас ждут переселения в новые дома. Не смогут воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию и очередники. Те, кто встал в жилищную очередь давно, но до сих пор не получил своих квартир.

Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации.

Кстати

Чтобы приватизировать квартиру, вам достаточно обратиться в службу одного окна по месту расположения квартиры.

Необходимо предоставить: документ органов опеки и попечительства (для тех, у кого есть дети); справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением; заявление.

Чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех проживающих на данной жилплощади совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи, которым исполнилось 14 лет.

Что меняется для АО с 01.10.2014 г.

С 01 октября 2014 года установлен запрет на самостоятельное ведение реестра акционеров эмитентами на основании Федерального закона от 2 июля 2013 г. № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (опубликован 5 июля 2013 года в «Российской газете» – http://www.rg.ru/2013/07/05/gk-dok.html)

читать далее

С 1 СЕНТЯБРЯ 2014 ГОДА ОТМЕНЯЕТСЯ ТАКАЯ ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА, КАК ЗАО ! Что делать с существующим ЗАО?

Первый вариант — ничего не менять. В соответствии с нововведениями, приводить в соответствие с 99-ФЗ учредительные документы (Устав) в спешном порядке не нужно, но когда в Обществе произойдут первые изменения, затрагивающие Устав Общества …

читать далее

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

И так! Самое первое, о чем мы вам расскажем это будет — типичное заблуждение

«Нужно подождать когда дом сдадут, потом идти в суд»

На сегодняшний день не представляется возможным установить, откуда это заблуждение появилось, но оно очень сильно играет на руку застройщикам.

читать далее 

Споры со страховыми компаниями

Самый распространенные споры со страховыми относятся к КАСКО или ОСАГО. Как правило, претензия заключается в том, что страховщики заплатили мало. Зачастую, действительно, полученных денег не хватает даже для скромного ремонта. По смете независимого эксперта, в 90% случаев, сумма к обязательной выплате значительно выше.

читать далее

Отменена обязанность сообщать об открытии/закрытии счетов в банке

С 1 мая 2014 года с плательщиков страховых взносов снимается обязанность письменно сообщать в орган контроля за уплатой страховых взносов об открытии (закрытии) счетов в банке. Со 2 мая 2014 года налогоплательщики не обязаны сообщать об открытии счетов (лицевых счетов) в налоговые органы.

читать далее